房地产的暴涨时间因地区、市场等因素而异，但通常认为，中国房地产市场的暴涨始于1998年住房制度改革后，随着城市化进程的加速和居民收入水平的提高，房地产市场逐渐升温。2003年至2007年间，中国房地产市场经历了第一轮快速增长，随后在2008年金融危机期间出现短暂调整。2010年后，随着政府一系列刺激政策的出台，房地产市场再次进入快速增长期，一直持续到2018年。此后，随着政策调控的加强和市场供需关系的变化，房地产市场逐渐趋于平稳。可以说房地产市场的暴涨期主要集中在1998年至2018年间。
近年来，房地产市场一直是全球关注的焦点，尤其是在中国，房地产市场的波动不仅影响着亿万家庭的财富，也深刻影响着宏观经济，本文将探讨中国房地产市场的暴涨历程，分析其背后的原因，并讨论其对经济和社会的影响。
一、房地产市场的历史回顾
中国房地产市场的快速发展始于1998年，当时政府取消了福利分房政策，逐步推进住房商品化，这一政策转变极大地激发了居民的购房热情，房地产市场开始蓬勃发展，进入21世纪后，随着城市化进程的加速和居民收入水平的提高，房地产市场逐渐升温，尤其是在2003年至2007年间，房价开始快速上涨。
二、房地产暴涨的标志性事件
1、2003年：非典疫情后的报复性反弹
2003年，非典疫情结束后，中国经济迅速恢复，房地产市场也迎来了报复性反弹，由于疫情导致大量需求积压，加之政府推出了一系列刺激政策，房价开始快速上涨。
2、2007年：调控政策初显成效
2007年，政府开始实施一系列调控政策以抑制房价过快上涨，这些政策并未能完全遏制房价上涨的趋势，只是使涨幅有所放缓。
3、2016年：去库存政策下的新一轮上涨
2016年，政府推出“去库存”政策，旨在消化房地产库存，这一政策刺激了市场需求，房价再次快速上涨，特别是在一些热点城市，如北京、上海、深圳等，房价涨幅更是惊人。
三、房地产暴涨的原因分析
1、城市化进程加速
中国正处于快速城市化阶段，大量农村人口涌入城市，城市人口的增加导致对住房的需求不断增加，从而推高了房价。
2、居民收入增长
随着经济的发展和居民收入水平的提高，人们的购房能力逐渐增强，尤其是在一些高收入群体和“刚需”购房者（如新婚夫妇、有子女家庭等）的推动下，房价不断攀升。
3、投资渠道有限
长期以来，中国的投资渠道相对有限，房地产市场成为许多投资者的首选，尤其是在股市低迷、黄金等投资品种收益不佳的情况下，更多资金涌入房地产市场。
4、政策推动
政府在推动城市化进程和经济增长的同时，也通过土地财政等手段间接推动了房价上涨，一些地方政府为了增加财政收入和拉动经济增长，也采取了鼓励房地产开发的政策。
四、房地产暴涨对经济和社会的影响
1、经济影响
房地产市场的暴涨对经济增长具有双重影响，房地产市场的繁荣带动了相关产业的发展，如建筑、装修、家电等；房价过高也增加了居民的生活成本和企业运营成本，影响了其他产业的竞争力，房地产市场的高杠杆特性也增加了金融系统的风险。
2、社会影响
房地产市场的暴涨加剧了社会不平等现象，房价的快速上涨使得一些购房者能够迅速积累财富；也使得许多低收入家庭和无房者面临巨大的经济压力和心理压力，高房价还导致了一些城市的人才流失和“空心化”现象。
五、未来展望与应对措施
1、加强调控
政府应继续加强房地产市场调控力度，通过调整土地供应、增加租赁市场供应、提高房产税等手段抑制房价过快上涨，应加强对房地产市场的监管力度打击违法违规行为。
2、拓宽投资渠道
政府应拓宽居民的投资渠道增加股票、债券、基金等金融产品的供给和透明度降低投资风险提高投资回报，同时鼓励和支持创新创业活动为投资者提供更多元化的投资选择。
3、推进住房制度改革
政府应继续推进住房制度改革完善住房保障体系满足不同层次居民的住房需求，通过建设共有产权房、租赁房等方式降低居民的购房压力和生活成本提高居住品质。
4、加强教育宣传
政府和社会各界应加强房地产市场的教育宣传提高居民的理性购房意识避免盲目跟风炒作等行为的发生，同时加强对房地产市场的信息公开和透明度建设增强市场信心和维护市场秩序。
综上所述中国房地产市场经历了多年的快速发展和暴涨历程其背后有着复杂的原因和影响因素，未来政府和社会各界应共同努力加强调控措施拓宽投资渠道推进住房制度改革以及加强教育宣传等措施以推动房地产市场的健康稳定发展。
